Компания "Ермак девелопмент", специализирующаяся на коммерческой недвижимости, построит жилье и торгово-развлекательные комплексы в четырех подмосковных городах, сообщает "Коммерсант". Общая площадь запланированных к строительству объектов составляет 600 тысяч и 400 тысяч квадратных метров соответственно.
О каких именно городах Подмосковья идет речь, компания пока не озвучивает, однако по информации издания, уже выплачен аванс продавцам земли и идет процесс оформления документов для двух участков.
Эксперты оценивают себестоимость строительства квадратного метра в Подмосковье в полторы тысячи долларов. Таким образом, инвестиции в новый проект могут составить около полутора миллиардов долларов. Собственные средства компании, которые будут вложены в проект, могут достигнуть около 400 миллионов долларов.
Средства будут привлечены компанией за счет продажи готовых объектов в регионах России. Уже продано два объекта "Перекрестку" торгово-развлекательный комплекс "Магнит" в Олимпийской деревне Москвы (свыше восьми тысяч квадратных метров) и одноименный комплекс в Воронеже (7,63 тысяч квадратных метров). Кроме того, сейчас на продажу выставлен ТРЦ "Альтаир" (55 тысяч квадратных метров) в Ярославле.
"Ермак девелопмент" далеко не единственный "торговый" девелопер, который обращает внимание на жилую недвижимость. По мнению аналитиков, в нынешней ситуации продать жилье можно быстрее, чем торговые или офисные центры. К тому же строить в Подмосковье гораздо выгоднее, чем в столице. Инвестиционная доходность девелопера от продажи жилья в Подмосковье может составлять 30-35 процентов, в то время как в Москве из-за многочисленных обременений застройщик может рассчитывать в лучшем случае на 25-процентную доходность. Кроме того, мировой финансовый кризис снизил активность зарубежных инвестфондов, которые являлись основными покупателями готовых торговых центров в России.
